Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Daire, rezidans ve villaların güncel piyasa değerini; tapu ve proje bilgileri, fiziksel nitelikler, konum ve güncel emsal veriler üzerinden bağımsız şekilde analiz ediyoruz.
Gerçekçi piyasa değeri
İlan fiyatlarından değil, taşınmazın karşılaştırılabilir özellikleri ve pazar koşullarından hareket edilir.
Yasal durum kontrolü
Tapu, proje ve belediye kayıtları çalışma kapsamına göre incelenir; değer üzerinde etkili farklılıklar açıklanır.
Karar desteği
Alıcı, satıcı, mirasçı veya yatırımcı için teknik verilerle desteklenmiş anlaşılır bir sonuç sunulur.
Çalışma kapsamı
- Tapu ve bağımsız bölüm bilgilerinin incelenmesi
- Konum, ulaşım ve çevre özelliklerinin değerlendirilmesi
- Brüt/net alan, kat, cephe, manzara ve yapı kalitesi analizi
- Benzer konut emsallerinin karşılaştırılması
- Yasal ve mevcut kullanım durumunun değere etkisi
- Sonuç ve kanaatin gerekçeli biçimde raporlanması
Kimler için uygundur?
Konutunu satmadan veya satın almadan önce gerçek değeri görmek isteyen bireyler; miras, boşanma, ortaklık veya kurumsal karar süreçlerinde teknik rapora ihtiyaç duyan taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- İl, ilçe ve açık konum
- Tapu veya ada/parsel bilgisi
- Bağımsız bölüm numarası
- Yaklaşık alan ve taşınmaz türü
- Değerleme amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Değerleme süreci nasıl ilerler?
Kapsam ve teklif
Taşınmaz bilgileri, raporun amacı ve teslim beklentisi değerlendirilir.
Belge inceleme
Tapu, imar, proje ve ilgili resmi kayıtlar çalışma kapsamına göre incelenir.
Yerinde tespit
Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri sahada değerlendirilir.
Piyasa analizi
Güncel emsaller ve uygun değerleme yaklaşımları analiz edilir.
Rapor ve teslim
Bulgular, yöntem ve değer sonucu gerekçeli biçimde sunulur.