Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Daire, rezidans ve villaların güncel piyasa değerini; tapu ve proje bilgileri, fiziksel nitelikler, konum ve güncel emsal veriler üzerinden bağımsız şekilde analiz ediyoruz.
Gerçekçi piyasa değeri
İlan fiyatlarından değil, taşınmazın karşılaştırılabilir özellikleri ve pazar koşullarından hareket edilir.
Yasal durum kontrolü
Tapu, proje ve belediye kayıtları çalışma kapsamına göre incelenir; değer üzerinde etkili farklılıklar açıklanır.
Karar desteği
Alıcı, satıcı, mirasçı veya yatırımcı için teknik verilerle desteklenmiş anlaşılır bir sonuç sunulur.
Çalışma kapsamı
- Tapu ve bağımsız bölüm bilgilerinin incelenmesi
- Konum, ulaşım ve çevre özelliklerinin değerlendirilmesi
- Brüt/net alan, kat, cephe, manzara ve yapı kalitesi analizi
- Benzer konut emsallerinin karşılaştırılması
- Yasal ve mevcut kullanım durumunun değere etkisi
- Sonuç ve kanaatin gerekçeli biçimde raporlanması
Kimler için uygundur?
Konutunu satmadan veya satın almadan önce güncel piyasa değeri görmek isteyen bireyler; miras, boşanma, ortaklık veya kurumsal karar süreçlerinde teknik rapora ihtiyaç duyan taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- İl, ilçe ve açık konum
- Ada ve parsel bilgileri; varsa tapu belgesi
- Bağımsız bölüm numarası
- Yaklaşık alan ve taşınmaz türü
- Değerleme amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Konut değerleme süreci nasıl ilerler?
Konut türünü ve rapor amacını netleştirme
Daire, rezidans veya villa bilgileri; konum, yaklaşık alan, değerleme tarihi ve raporun kullanım amacıyla birlikte alınır.
Tapu ve bağımsız bölüm kayıtlarını inceleme
Tapu, ada-parsel, bağımsız bölüm ve varsa proje bilgileri yasal durumun değere etkisi açısından gözden geçirilir.
Konut niteliklerini yerinde kaydetme
Alan, kat, cephe, manzara, yapı kalitesi, bakım durumu, ulaşım ve yakın çevre özellikleri sahada incelenir.
Benzer konut satışlarını karşılaştırma
Güncel konut emsalleri, bağımsız bölümün konum ve fiziksel farkları dikkate alınarak ortak ölçekte analiz edilir.
Konut değerini ve dayanaklarını sunma
Yasal ve mevcut durum farkları, emsal analizi, kullanılan yaklaşım ve ulaşılan değer sonucu gerekçeli raporda bir araya getirilir.