Alım fiyatını, taşınmaz risklerini ve gelir beklentisini karar vermeden önce test edin.
Satın almayı düşündüğünüz taşınmazın güncel piyasa değerini, yasal durumunu, pazar koşullarını ve varsa gelir potansiyelini inceleyerek yatırım kararınıza teknik dayanak sunuyoruz.
Talep fiyatını sınayın
Satıcının talep ettiği bedel, bağımsız piyasa değeri ve karşılaştırılabilir satış verileriyle birlikte değerlendirilir.
Riski fiyatla birlikte görün
Tapu, imar, proje, fiziksel durum ve pazarlanabilirlik bulgularının alım kararına etkisi açıklanır.
Alternatifleri aynı ölçekte kıyaslayın
Aday taşınmazlar değer, kira göstergeleri ve pazar koşulları üzerinden ortak ölçütlerle karşılaştırılabilir.
Çalışma kapsamı
- İlan, talep fiyatı ve planlanan kullanım amacının birlikte değerlendirilmesi
- Tapu, imar ve proje bilgilerindeki değer veya kullanım risklerinin incelenmesi
- Taşınmazın fiziksel durumu ile yakın çevresinin yerinde gözlemlenmesi
- Güncel satış ve gerektiğinde kira emsallerinin karşılaştırılması
- Veri bulunması hâlinde gelir, gider ve geri dönüş göstergelerinin hesaplanması
- Alım kararını etkileyen güçlü yönler, sınırlamalar ve piyasa koşullarının raporlanması
Kimler için uygundur?
Belirli bir konut, arsa veya ticari gayrimenkul için teklif vermeden önce talep fiyatını, yasal ve fiziksel riskleri ya da gelir göstergelerini test etmek isteyen bireysel ve kurumsal alıcılar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- İlan bağlantısı veya satın alınması düşünülen taşınmazın açık konumu
- Satıcının talep ettiği fiyat ve bilinen satış koşulları
- Ada ve parsel bilgileri; varsa tapu belgesi ve bağımsız bölüm bilgisi
- Gelir üreten taşınmazlarda mevcut kira ve bilinen gider bilgileri
- Planlanan kullanım, yatırım hedefi ve karşılaştırılan alternatifler
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Yatırım öncesi değerleme nasıl ilerler?
Alım kararını çerçeveleme
Aday taşınmaz, talep fiyatı, planlanan kullanım ve yatırımcının yanıt aradığı karar soruları belirlenir.
Yasal ve proje risklerini inceleme
Tapu, imar, proje ve mevcut kullanım bilgilerinin değer ile planlanan kullanıma etkisi araştırılır.
Saha ve kullanım kontrolü
Fiziksel durum, çevre, erişim, kullanım kapasitesi ve değer üzerinde etkili saha bulguları kaydedilir.
Değer ve getiri analizi
Satış emsalleri, pazar koşulları ve veri yeterliyse kira ile gider göstergeleri birlikte değerlendirilir.
Yatırım karar notu
Piyasa değeri, talep fiyatıyla farklar, başlıca riskler ve karar dayanakları gerekçeli raporda sunulur.