Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Satın alma veya satış kararından önce taşınmazın gerçek piyasa değerini, yasal durumunu ve yatırım potansiyelini teknik verilerle ortaya koyuyoruz.
Pazarlık gücü
Değer sonucunun dayanaklarını bilerek alım-satım görüşmesine daha güçlü hazırlanırsınız.
Risk görünürlüğü
Yasal, fiziksel veya pazara ilişkin riskler karar öncesinde görünür hâle gelir.
Alternatif karşılaştırma
Farklı taşınmazların değer, kira getirisi ve gelişme potansiyeli aynı teknik çerçevede karşılaştırılabilir.
Çalışma kapsamı
- Taşınmaz ve çevresinin yerinde incelenmesi
- Tapu, imar ve proje bilgilerinin değerlendirilmesi
- Güncel satış/kira emsallerinin analizi
- Pazarın arz-talep ve likidite koşullarının yorumlanması
- Gerekli hâllerde gelir ve maliyet yaklaşımı
- Yatırım kararına etki eden güçlü ve riskli yönlerin açıklanması
Kimler için uygundur?
Konut, arsa veya ticari gayrimenkul almayı planlayan bireysel ve kurumsal yatırımcılar; portföyünü satmak veya yeniden yapılandırmak isteyen mülk sahipleri.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Taşınmazın açık konumu
- Ada/parsel veya bağımsız bölüm bilgisi
- Yaklaşık alan ve kullanım türü
- Varsa satış fiyatı veya ilan bağlantısı
- Yatırım hedefi
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Değerleme süreci nasıl ilerler?
Kapsam ve teklif
Taşınmaz bilgileri, raporun amacı ve teslim beklentisi değerlendirilir.
Belge inceleme
Tapu, imar, proje ve ilgili resmi kayıtlar çalışma kapsamına göre incelenir.
Yerinde tespit
Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri sahada değerlendirilir.
Piyasa analizi
Güncel emsaller ve uygun değerleme yaklaşımları analiz edilir.
Rapor ve teslim
Bulgular, yöntem ve değer sonucu gerekçeli biçimde sunulur.