Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
İş yeri, ofis, depo, fabrika, otel ve ticari tesislerde fiziksel nitelikleri, yasal durumu, gelir üretme kapasitesini ve güncel piyasa verilerini birlikte analiz ediyoruz.
Gelir potansiyelini ölçün
Kira seviyesi, boşluk riski ve işletme giderleri çalışma amacına göre analiz edilir.
Özel nitelikleri hesaba katın
Yükleme alanı, tavan yüksekliği, enerji altyapısı, üretim kapasitesi ve kullanım esnekliği gibi unsurlar değere yansıtılır.
Kurumsal karar desteği
Satın alma, satış, bilanço, ortaklık ve teminat süreçleri için savunulabilir teknik analiz sunulur.
Çalışma kapsamı
- Tapu, proje ve izin belgelerinin incelenmesi
- Kullanım türü ve fiziksel kapasite analizi
- Bölgesel ticari arz-talep değerlendirmesi
- Satış ve kira emsallerinin karşılaştırılması
- Gerekli hâllerde maliyet ve gelir yaklaşımı
- Yasal ve mevcut durum farklılıklarının değere etkisi
Kimler için uygundur?
Şirketler, yatırımcılar, işletme sahipleri, sanayiciler, fon yöneticileri, avukatlar ve ticari gayrimenkul alım-satım kararı verecek taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Taşınmazın konumu ve tapu bilgileri
- Kullanım türü ve yaklaşık kapalı alan
- Varsa kira sözleşmesi ve gelir bilgileri
- Yapı ruhsatı/proje gibi mevcut belgeler
- Değerleme amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Değerleme süreci nasıl ilerler?
Kapsam ve teklif
Taşınmaz bilgileri, raporun amacı ve teslim beklentisi değerlendirilir.
Belge inceleme
Tapu, imar, proje ve ilgili resmi kayıtlar çalışma kapsamına göre incelenir.
Yerinde tespit
Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri sahada değerlendirilir.
Piyasa analizi
Güncel emsaller ve uygun değerleme yaklaşımları analiz edilir.
Rapor ve teslim
Bulgular, yöntem ve değer sonucu gerekçeli biçimde sunulur.