Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
İş yeri, ofis, depo, fabrika, otel ve ticari tesislerde fiziksel nitelikleri, yasal durumu, gelir üretme kapasitesini ve güncel piyasa verilerini birlikte analiz ediyoruz.
Gelir potansiyelini ölçün
Kira seviyesi, boşluk riski ve işletme giderleri çalışma amacına göre analiz edilir.
Özel nitelikleri hesaba katın
Yükleme alanı, tavan yüksekliği, enerji altyapısı, üretim kapasitesi ve kullanım esnekliği gibi unsurlar değere yansıtılır.
Kurumsal karar desteği
Satın alma, satış, bilanço, ortaklık ve teminat süreçleri için savunulabilir teknik analiz sunulur.
Çalışma kapsamı
- Tapu, proje ve izin belgelerinin incelenmesi
- Kullanım türü ve fiziksel kapasite analizi
- Bölgesel ticari arz-talep değerlendirmesi
- Satış ve kira emsallerinin karşılaştırılması
- Gerekli hâllerde maliyet ve gelir yaklaşımı
- Yasal ve mevcut durum farklılıklarının değere etkisi
Kimler için uygundur?
Şirketler, yatırımcılar, işletme sahipleri, sanayiciler, fon yöneticileri, avukatlar ve ticari gayrimenkul alım-satım kararı verecek taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Taşınmazın konumu ve tapu bilgileri
- Kullanım türü ve yaklaşık kapalı alan
- Varsa kira sözleşmesi ve gelir bilgileri
- Yapı ruhsatı/proje gibi mevcut belgeler
- Değerleme amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Ticari gayrimenkul değerleme süreci nasıl ilerler?
Ticari kullanımı ve analiz amacını tanımlama
İş yeri, ofis, depo, fabrika, otel veya tesisin kullanım biçimi, kapasitesi, gelir durumu ve rapor amacı netleştirilir.
Yasal ve işletmesel belgeleri inceleme
Tapu, proje ve izin belgeleri ile varsa kira sözleşmesi, gelir ve gider verileri çalışma kapsamında gözden geçirilir.
Kullanım kapasitesini sahada değerlendirme
Kapalı ve açık alanlar, erişim, teknik nitelikler, mevcut kullanım ve çevredeki ticari hareketlilik yerinde incelenir.
Uygun değerleme yaklaşımlarını karşılaştırma
Satış ve kira verileri; gerekli ve uygulanabilir olduğunda maliyet veya gelir göstergeleriyle birlikte analiz edilir.
Ticari değer sonucunu uzlaştırma
Farklı yaklaşımlardan elde edilen bulgular, yasal ve mevcut durum farkları ile pazarlanabilirlik unsurları birlikte ele alınarak raporlanır.