Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Konut, iş yeri ve ticari gayrimenkullerin güncel rayiç kira bedelini; konum, fiziksel özellikler, kullanım durumu ve karşılaştırılabilir kira emsalleriyle belirliyoruz.
Piyasa uyumlu kira
Aşırı düşük veya gerçekçi olmayan kira beklentilerinin önüne geçilir.
Emsal şeffaflığı
Karşılaştırılan taşınmazların konum, alan ve nitelik farklılıkları açıklanır.
Getiri analizi
Talep edilirse kira getirisi, brüt çarpan ve yatırım göstergeleri hesaplanabilir.
Çalışma kapsamı
- Mevcut kira sözleşmesi ve kullanım durumunun incelenmesi
- Taşınmazın fiziksel ve yasal niteliklerinin tespiti
- Bölgedeki güncel kira emsallerinin araştırılması
- Alan, konum, cephe ve kullanım düzeltmeleri
- Rayiç kira kanaatinin gerekçelendirilmesi
- Talep hâlinde satış değeri-kira getirisi ilişkisi
Kimler için uygundur?
Mülk sahipleri, kiracılar, avukatlar, şirketler ve kira sözleşmesi yenileme ya da kira tespit sürecinde teknik analize ihtiyaç duyan taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Taşınmaz konumu ve türü
- Yaklaşık alan ve kullanım şekli
- Mevcut kira bedeli ve sözleşme tarihi
- Varsa özel donanım veya kiracı iyileştirmeleri
- Çalışmanın kullanım amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Değerleme süreci nasıl ilerler?
Kapsam ve teklif
Taşınmaz bilgileri, raporun amacı ve teslim beklentisi değerlendirilir.
Belge inceleme
Tapu, imar, proje ve ilgili resmi kayıtlar çalışma kapsamına göre incelenir.
Yerinde tespit
Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri sahada değerlendirilir.
Piyasa analizi
Güncel emsaller ve uygun değerleme yaklaşımları analiz edilir.
Rapor ve teslim
Bulgular, yöntem ve değer sonucu gerekçeli biçimde sunulur.