Bilgi Merkezi
Gayrimenkul değerleme rehberi
Taşınmazınızla ilgili bir karar vermeden önce bilmeniz gerekenleri sade bir dille anlatıyoruz: değerleme raporu nasıl okunur, hangi belgeler gerekir, imar ve kira değeri nasıl etkiler, miras paylaşımında nelere dikkat edilir.
Temel BilgilerGayrimenkul değerleme raporu nedir?Gayrimenkul değerleme raporu nedir, kim hazırlar, içinde neler bulunur ve hangi durumlarda gerekir? Raporu doğru okumanız için kapsamlı rehber.3 dk okuma →Temel BilgilerGayrimenkul değerleme yöntemleriPazar (emsal karşılaştırma), maliyet ve gelir yaklaşımı nedir, hangi taşınmazda hangisi kullanılır? Değerleme yöntemlerini örneklerle açıklıyoruz.3 dk okuma →Temel BilgilerBanka ekspertizi ile bağımsız değerleme arasındaki farkBanka ekspertiz raporu ile bağımsız gayrimenkul değerleme raporu aynı şey mi? Kimin için hazırlandığı, kapsamı ve hangi durumda hangisinin gerektiği.3 dk okuma →Süreç ve ÜcretDeğerleme için gerekli belgelerDeğerleme ve ekspertiz raporu için hangi belgeler gerekir? Tapu, imar durumu, proje, ruhsat ve iskân için taşınmaz türüne göre kontrol listesi.3 dk okuma →Süreç ve ÜcretDeğerleme ücreti neye göre belirlenir?Ekspertiz ve değerleme raporu ücretini etkileyen unsurlar: taşınmaz türü, büyüklük, konum, rapor amacı, belge araştırması ve teslim süresi.3 dk okuma →Arsa ve İmarİmar durumu arsa değerini nasıl etkiler?Arsa değerini belirleyen imar kavramları: TAKS, KAKS (emsal), kat yüksekliği, çekme mesafeleri ve DOP. Arsa alırken nelere bakmalı?3 dk okuma →KonutKat irtifakı ve kat mülkiyeti farkıKat irtifakı nedir, kat mülkiyeti nedir? Aralarındaki fark, iskân (yapı kullanma izni) ilişkisi ve konut değerine etkileri.3 dk okuma →Hukuki SüreçlerKira tespit davası ve kira değerleme raporuKira bedeli nasıl tespit edilir? Kira tespit davası, 5 yıl kuralı ve emsal kira analizi. Kira değerleme raporunun süreçteki rolü.3 dk okuma →Hukuki SüreçlerMiras kalan taşınmaz nasıl değerlenir?Miras kalan ev, arsa veya dükkân mirasçılar arasında nasıl paylaşılır? Değerleme raporunun rolü, ortaklığın giderilmesi ve dikkat edilecekler.3 dk okuma →Alım ve Satımİlan fiyatı ile gerçek değer neden farklıdır?İlan sitelerindeki fiyatlar neden gerçek piyasa değerini yansıtmaz? Pazarlık payı, emsal seçimi ve doğru satış fiyatını belirlemenin yolları.3 dk okuma →Ticari ve KurumsalTicari gayrimenkul değerlemesi nasıl yapılır?Dükkân, ofis, depo, fabrika ve otel gibi ticari taşınmazlar nasıl değerlenir? Gelir yaklaşımı, kira analizi ve ticari değeri etkileyen unsurlar.3 dk okuma →
Sorunuzun cevabını bulamadınız mı?
Taşınmazınızı ve rapor amacınızı paylaşın; uzmanımız size uygun kapsamı anlatsın.