Bu yazıda neler var?
- Teklif için il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi çoğu zaman yeterlidir.
- Tapu bilgileri e-Devlet üzerinden, parsel bilgileri TKGM Parsel Sorgu ile görülebilir.
- İmar durumu, proje, ruhsat ve iskân belgeleri raporun yasal kısmını güçlendirir.
- Eksik belgeler değerlemeyi engellemez; uzman bunları resmî kurumlardan araştırabilir.
Teklif aşamasında neler yeterli?
Ücret ve süre teklifi alabilmek için çoğu zaman şu bilgiler yeterlidir:
- Taşınmazın il, ilçe ve mahalle/köy bilgisi,
- Ada ve parsel numarası (varsa bağımsız bölüm numarası),
- Taşınmaz türü ve yaklaşık büyüklüğü,
- Raporun kullanım amacı (satış, miras, mahkeme, kira, teminat vb.).
Ada ve parsel bilgisini tapunuzdan, e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgu uygulamasından öğrenebilirsiniz. Sitemizdeki teklif formu da girdiğiniz parseli TKGM verileriyle otomatik doğrular.
Tüm taşınmazlar için temel belgeler
- Tapu senedi veya tapu kaydı: Malik, hisse, nitelik ve yüzölçümü bilgileri.
- Takyidat bilgisi: İpotek, haciz, şerh, beyan gibi kısıtlamalar. Değeri ve satılabilirliği doğrudan etkileyebilir.
- Kimlik ve iletişim bilgileri: Rapor talep eden kişi veya kurum için.
- Kurum yazısı (varsa): Rapor bir kuruma veya mahkemeye sunulacaksa talep yazısı ve format şartları.
Konut, iş yeri ve binalar için ek belgeler
- Onaylı mimari proje: Projeye uygun kullanım olup olmadığının kontrolü için.
- Yapı ruhsatı: Yapının yasal olarak inşa edildiğini gösterir.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân): Kat mülkiyetine geçiş ve yapının kullanıma uygunluğu açısından önemlidir. Bkz. kat irtifakı ve kat mülkiyeti.
- Yönetim planı ve aidat bilgisi: Site ve rezidanslarda ortak alan kullanımları için.
- Kira sözleşmesi (varsa): Kiradaki taşınmazlarda gelir analizine katkı sağlar.
- Tadilat, güçlendirme veya deprem raporu (varsa): Yapının durumuna dair önemli bilgiler içerir.
Arsa ve tarla için ek belgeler
- İmar durum belgesi: Parselin yapılaşma koşullarını (TAKS, KAKS/emsal, yükseklik, çekme mesafeleri) gösterir. Bkz. imar durumu rehberi.
- Plan notları ve plan paftası: Kullanım kararı (konut, ticaret, sanayi, tarım vb.).
- Aplikasyon krokisi: Parsel sınırlarının arazideki karşılığı.
- Tarım arazilerinde: Sulama, toprak sınıfı veya mevcut tarımsal kullanım bilgisi.
Ticari ve kurumsal taşınmazlar için ek bilgiler
- Kira sözleşmeleri, kira bedelleri ve kiracı bilgileri,
- İşletme gelir-gider özetleri (otel, akaryakıt istasyonu gibi işletmelerde),
- Makine ve tesisat listesi (fabrikalarda, değerleme kapsamına dahilse),
- Önceki değerleme raporları (varsa).
Belgelerim eksikse ne olur?
Belgelerin bir kısmının sizde olmaması değerlemeye engel değildir. Uzman, çalışma kapsamına göre tapu müdürlüğü, belediye ve diğer resmî kurumlardan gerekli araştırmaları yapar. Ulaşılamayan bilgiler varsa bu durum raporda varsayım veya sınırlayıcı koşul olarak açıkça belirtilir.
Tapu bilgilerinizi henüz hazırlayamadıysanız, teklif sayfalarındaki “tapu bilgilerimi sonra paylaşacağım” seçeneğiyle WhatsApp üzerinden ön görüşme başlatabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ada parsel numarasını nereden öğrenirim?
Tapu senedinizden, e-Devlet’teki tapu bilgileri sorgulama hizmetinden veya TKGM Parsel Sorgu uygulamasından öğrenebilirsiniz.
İskânı olmayan bir konut değerlenebilir mi?
Evet. Ancak yapı kullanma izin belgesinin bulunmaması değeri ve satılabilirliği etkileyebileceği için raporda ayrıca değerlendirilir.
Kapsamı, ücreti ve teslim süresini çalışma başlamadan önce paylaşıyoruz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Taşınmazınıza özel durum için uzman görüşü alın.