Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Arsa ve arazilerin değerini yalnızca yüz ölçümüne göre değil; imar hakkı, ulaşım, cephe, topoğrafya, kullanım kabiliyeti ve bölgesel gelişme potansiyeliyle birlikte değerlendiriyoruz.
İmar etkisini görün
Plan kararları, yapılaşma koşulları ve yasal kısıtlar değer üzerindeki etkileriyle birlikte ele alınır.
Doğru emsal seçimi
Benzer yüz ölçümü, kullanım kararı, cephe ve lokasyona sahip taşınmazlar karşılaştırılır.
Yatırım riskini azaltın
Alım öncesinde geliştirilebilirlik, erişim ve pazar koşulları hakkında teknik bir çerçeve elde edilir.
Çalışma kapsamı
- Tapu, kadastro ve plan bilgilerinin çalışma kapsamına göre incelenmesi
- Parsel şekli, eğim, cephe ve ulaşım özelliklerinin analizi
- İmar hakkı ve kullanım kararının değerlendirilmesi
- Tarım arazilerinde verimlilik ve kullanım kabiliyeti incelemesi
- Satış emsallerinin alan ve konum düzeltmeleriyle karşılaştırılması
- Gelişme potansiyeli ve piyasa koşullarının yorumlanması
Kimler için uygundur?
Arsa veya tarla satın almayı planlayan yatırımcılar, mülk sahipleri, şirketler, mirasçılar, avukatlar ve proje geliştirme kararı verecek kurumlar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- İl, ilçe, mahalle/köy
- Ada ve parsel numarası
- Tapu niteliği ve yüz ölçümü
- Varsa imar belgesi veya plan notu
- Değerleme amacı
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Arsa ve arazi değerleme süreci nasıl ilerler?
Parseli ve değerleme amacını tanımlama
Arsa veya tarla niteliği, konum, yüz ölçümü, değerleme tarihi ve raporun kullanım amacı netleştirilir.
Tapu, kadastro ve plan verilerini inceleme
Ada-parsel bilgileri, tapu niteliği, imar durumu ve varsa plan notları çalışma kapsamında birlikte okunur.
Arazi özelliklerini sahada kaydetme
Parsel şekli, eğim, cephe, ulaşım, altyapı ve yakın çevredeki kullanımlar yerinde gözlemlenir.
Karşılaştırılabilir parselleri analiz etme
Güncel arsa veya tarla emsalleri; konum, alan, imar hakkı ve fiziksel farklar dikkate alınarak karşılaştırılır.
Parsel bazlı değer sonucunu raporlama
Kullanılan veriler, varsayımlar, sınırlayıcı unsurlar ve değer sonucu gerekçeleriyle birlikte sunulur.