Teminat gösterilecek taşınmazın değeri ve riskleri birlikte analiz edilir.
Çalışmamız; teminat gösterilmesi planlanan taşınmazın tapu ve imar durumu, fiziksel özellikleri, pazarlanabilirliği ve güncel piyasa değerinin bağımsız olarak incelenmesini kapsar.
Başta doğru kapsam
Raporu talep eden kurumun güncel yazısı ve format beklentisi çalışma öncesinde kontrol edilir.
Teminat odağı
Taşınmazın pazarlanabilirliği ve değer üzerindeki yasal/fiziksel riskler açıklanır.
Süreç koordinasyonu
Belge temini, yer görme ve rapor takvimi teklif aşamasında planlanır.
Çalışma kapsamı
- Kurum yazısı ve talep kapsamının incelenmesi
- Tapu takyidatları ve yasal durum değerlendirmesi
- İmar, proje ve yapı izin belgelerinin incelenmesi
- Yerinde fiziksel tespit
- Piyasa ve nakde çevrilebilir değer analizi
- Rapor formatının talep eden kurumla uyum kontrolü
Kimler için uygundur?
SGK veya vergi dairesine taşınmaz teminatı sunması istenen gerçek ve tüzel kişiler ile bu kişilerin mali müşavirleri ve hukuk danışmanları.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Kurumun güncel talep yazısı
- Tapu ve ada/parsel bilgileri
- Başvuru sahibi bilgisi
- Taşınmaz kullanım ve kiracılık durumu
- Teslim süresi beklentisi
İlgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır. Değerleme raporu, tecil/taksitlendirme başvurusunun veya teminatın kabul edileceği anlamına gelmez.
Teminat amaçlı değerleme süreci nasıl ilerler?
Kurum talebini ve güncel kapsamı doğrulama
SGK veya vergi dairesinin güncel yazısı, istenen değer türü, rapor formatı ve teslim beklentisi teklif öncesinde incelenir.
Teminata konu kayıtları inceleme
Tapu, takyidat, imar, proje ve yapı izin bilgileri; kurum yazısındaki inceleme başlıklarıyla birlikte gözden geçirilir.
Fiziksel durum ve kullanımı kaydetme
Taşınmazın mevcut kullanımı, yapısal ve çevresel nitelikleri ile pazarlanabilirliği etkileyen saha bulguları tespit edilir.
Piyasa ve nakde çevrilebilir değeri analiz etme
Güncel emsaller, yasal ve fiziksel sınırlamalar ile satılabilirlik koşulları kurumun talep ettiği değer kapsamında birlikte değerlendirilir.
Format kontrolü ve rapor teslimi
Dayanaklar ve değer sonucu istenen rapor yapısında sunulur; nihai teminat veya başvuru kabulüne ilgili kurumun karar verdiği açıkça belirtilir.