Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Borç yapılandırma, tecil veya kamu alacaklarına teminat gösterilecek taşınmazlar için kurum talebini, yasal durumu ve nakde çevrilebilir piyasa değerini dikkate alan çalışmalar hazırlıyoruz.
Başta doğru kapsam
Raporu talep eden kurumun güncel yazısı ve format beklentisi çalışma öncesinde kontrol edilir.
Teminat odağı
Taşınmazın pazarlanabilirliği ve değer üzerindeki yasal/fiziksel riskler açıklanır.
Süreç koordinasyonu
Belge temini, yer görme ve rapor takvimi teklif aşamasında planlanır.
Çalışma kapsamı
- Kurum yazısı ve talep kapsamının incelenmesi
- Tapu takyidatları ve yasal durum değerlendirmesi
- İmar, proje ve yapı izin belgelerinin incelenmesi
- Yerinde fiziksel tespit
- Piyasa ve nakde çevrilebilir değer analizi
- Rapor formatının talep eden kurumla uyum kontrolü
Kimler için uygundur?
SGK veya vergi dairesi borç yapılandırması için gayrimenkul teminatı gösterecek gerçek ve tüzel kişiler ile süreçlerini yöneten mali müşavir ve hukuk danışmanları.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Kurumun güncel talep yazısı
- Tapu ve ada/parsel bilgileri
- Borçlu/başvuru sahibi bilgisi
- Taşınmaz kullanım ve kiracılık durumu
- Teslim süresi beklentisi
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Değerleme süreci nasıl ilerler?
Kapsam ve teklif
Taşınmaz bilgileri, raporun amacı ve teslim beklentisi değerlendirilir.
Belge inceleme
Tapu, imar, proje ve ilgili resmi kayıtlar çalışma kapsamına göre incelenir.
Yerinde tespit
Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri sahada değerlendirilir.
Piyasa analizi
Güncel emsaller ve uygun değerleme yaklaşımları analiz edilir.
Rapor ve teslim
Bulgular, yöntem ve değer sonucu gerekçeli biçimde sunulur.