Değer sonucunu etkileyen tüm unsurlar birlikte analiz edilir.
Dava ve icra süreçlerine konu taşınmazların değerini; resmi kayıtlar, yerinde tespit ve güncel piyasa verileriyle gerekçeli ve denetlenebilir biçimde analiz ediyoruz.
Teknik dayanak
Değer sonucu kullanılan yöntem, emsaller ve düzeltmelerle birlikte açıklanır.
Dosyaya uygun kapsam
Değerleme tarihi, taşınmaz listesi ve talep edilen inceleme kapsamı başlangıçta netleştirilir.
Tarafsız yaklaşım
Çalışma, tarafların beyanlarından bağımsız doğrulanabilir veriler üzerinden yürütülür.
Çalışma kapsamı
- Dosya ve talep kapsamının belirlenmesi
- Tapu, imar ve proje bilgilerinin incelenmesi
- Yerinde fiziksel tespit
- Değerleme tarihine uygun piyasa araştırması
- Emsal ve yöntem analizlerinin gerekçelendirilmesi
- Sonuçların açık ve izlenebilir biçimde sunulması
Kimler için uygundur?
Avukatlar, şirketler, gerçek kişiler, arabulucular ve dava/icra dosyasına konu gayrimenkuller için uzman görüşüne ihtiyaç duyan taraflar.
Teklif için gerekli ilk bilgiler
- Dosyanın amacı ve değerleme tarihi
- Taşınmazın tapu bilgileri
- Varsa dava dilekçesi veya ara karar
- İncelenmesi istenen özel hususlar
- Yer görme iletişim bilgisi
Raporun resmi bir kurum veya hukuki süreçte kullanılması planlanıyorsa, ilgili kurumun güncel yazısı ve format şartları teklif öncesinde paylaşılmalıdır.
Dava ve icra dosyası için değerleme nasıl ilerler?
Dosya sorusunu ve değerleme tarihini tanımlama
Dava veya icra dosyasının amacı, incelenecek taşınmaz, esas alınacak tarih ve yanıtlanması istenen teknik hususlar belirlenir.
Dosya ve resmi kayıtları birlikte inceleme
Tapu, imar ve proje bilgileri ile varsa dilekçe, ara karar veya kurum yazısı çalışmanın sınırları açısından gözden geçirilir.
Saha bulgularını kayda alma
Taşınmazın mevcut kullanımı, fiziksel nitelikleri, erişim koşulları ve değeri etkileyen gözlemler yerinde tespit edilir.
Belirlenen tarihe uygun piyasa verisini analiz etme
Karşılaştırılabilir veriler ve uygun değerleme yaklaşımları, dosyada esas alınan tarih ve taşınmaz farkları dikkate alınarak incelenir.
Gerekçeli ve izlenebilir rapor sunma
Kullanılan belgeler, saha bulguları, emsal düzeltmeleri, varsayımlar ve değer sonucu dosya kapsamına uygun açıklıkta raporlanır.