Bu yazıda neler var?
- Taşınmazın türü, büyüklüğü ve karmaşıklığı ücretin temel belirleyicisidir.
- Rapor amacı ve kurum formatı çalışma kapsamını genişletebilir.
- Belediye ve kurum araştırmalarının kapsamı ile yer görme mesafesi maliyeti etkiler.
- Konutlar için sitemizdeki hesaplayıcıyla KDV dahil ön hesap yapabilirsiniz.
Değerleme neden ücretli bir hizmettir?
Profesyonel bir değerleme raporu; tapu ve imar araştırması, yer görme, emsal toplama ve analiz, yöntem uygulaması ve raporlama aşamalarından oluşur. Ayrıca raporu hazırlayan uzman, vardığı değer kanaatinden mesleki olarak sorumludur. “Ücretsiz değer tahmini” olarak sunulan hizmetler genellikle bu incelemeleri içermez ya da başka bir işlemin (satış, aracılık) parçası olarak verilir; bağımsızlık bu noktada zayıflar.
Ücreti etkileyen başlıca unsurlar
- Taşınmaz türü: Daire, villa, arsa, dükkân, fabrika veya otel; her biri farklı inceleme ve yöntem gerektirir.
- Büyüklük ve bağımsız bölüm sayısı: Alan büyüdükçe veya birden fazla bağımsız bölüm değerlendirildikçe çalışma artar.
- Rapor amacı ve format: Bilgilendirme amaçlı bir rapor ile mahkeme veya resmî kuruma sunulacak bir rapor aynı ayrıntıyı gerektirmez.
- Belge ve kurum araştırması: Belediye arşivi, proje ve ruhsat incelemesi gibi araştırmaların kapsamı.
- Konum ve yer görme: Taşınmazın ofise uzaklığı ve ulaşım koşulları.
- Teslim süresi: Acil teslim talepleri iş planını etkileyebilir.
- Yöntem sayısı: Gelir veya maliyet yaklaşımı gibi ek analizler gerektiren taşınmazlar.
Kurum giderleri ve ek maliyetler
Bazı çalışmalarda belediye veya diğer kurumlardan belge temini sırasında harç ve benzeri giderler oluşabilir. Profesyonel bir teklifte hizmet bedeli, varsa kurum giderleri, KDV ve yol masrafı gibi kalemlerin ayrı ayrı ve açıkça belirtilmesi gerekir. Böylece sonradan sürprizle karşılaşmazsınız.
Konut için ön hesap: Konut ve dairelerde alan aralığı, değer türü ve ilçeye göre KDV dahil tahmini tutarı konut ücret hesaplayıcımızla anında görebilirsiniz. Villa, arsa ve ticari taşınmazlarda ücret, taşınmaza özel kapsamla teklif edilir.
Teklifleri karşılaştırırken nelere dikkat etmelisiniz?
- Kapsam aynı mı? Yer görme, iç mekân incelemesi ve belediye araştırması teklife dahil mi?
- Rapor amacınıza uygun mu? Kurumun istediği formatta hazırlanacak mı?
- Bağımsızlık: Teklif veren taraf aynı taşınmazın satışına veya kiralanmasına aracılık ediyor mu?
- Teslim süresi: Taahhüt edilen süre, gerekli kurum araştırmalarıyla gerçekçi mi?
- Kalemlerin şeffaflığı: KDV, kurum gideri ve yol ücreti açıkça yazılmış mı?
En düşük fiyatlı teklif, gerekli incelemeleri içermiyorsa raporun işinize yaramaması gibi daha pahalı bir sonuca yol açabilir.
Teklif ve ödeme süreci nasıl işler?
SERKA’da süreç şu şekilde ilerler: Taşınmaz bilgilerinizi ve rapor amacınızı iletirsiniz; ekibimiz kapsamı netleştirir ve ücret ile teslim süresini çalışma başlamadan önce paylaşır. Onayınızdan sonra çalışma başlar. Sitedeki formlarda ödeme alınmaz.
Sık sorulan sorular
Değerleme ücreti taşınmazın değerine göre mi belirlenir?
Ücret, taşınmazın değerinden çok gerekli çalışmanın kapsamına göre belirlenir: tür, büyüklük, araştırma ihtiyacı, rapor amacı ve konum.
Ücrete KDV dahil mi?
Teklifte KDV’nin dahil olup olmadığı açıkça belirtilmelidir. Konut ücret hesaplayıcımızdaki tutarlar KDV dahildir.
Kapsamı, ücreti ve teslim süresini çalışma başlamadan önce paylaşıyoruz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Taşınmazınıza özel durum için uzman görüşü alın.