Körfez, konut ve üretim alanları
Kocaeli'nin imalat sanayisi ve liman bağlantıları, konutla birlikte fabrika, depo ve ticari taşınmazların da ayrı ele alınmasını gerektiren bir bölgesel çerçeve sunar. İzmit'teki bir daire, Başiskele'deki bir villa ve Gebze'deki bir üretim alanı aynı emsal grubuyla değerlendirilmez. Çalışmayı ilçenin adıyla sınırlamadan; taşınmazın yasal niteliği, gerçek kullanımı, erişimi ve karşılaştırılabilir piyasa verileri üzerinden kurarız.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · İzmit, Başiskele, Kartepe
Daire veya villada kat, cephe, fiilî alan, yapı yaşı ve proje uyumunu birlikte inceleriz. Site içindeki bir konutun aidat ve ortak alan düzeni de benzer konut seçimini etkileyebilir.
Arsa · Konumdan önce parsel
Gelişme beklentisi olan bir parselde güncel imar durumu, yol erişimi, eğim ve hisselilik araştırılır. Yakındaki bir yatırımın varlığı, tek başına aynı kullanım hakkını veya bir değer artışını kanıtlamaz.
Ticari · İş yeri ve depo
İş yerinde görünürlük ve yaya erişimi; depoda araç girişleri, yükleme alanı ve kullanım izinleri ele alınır. Kiraya verilmiş taşınmazlarda sözleşmenin koşulları ayrıca değerlendirilir.
Endüstriyel · Gebze ve Dilovası örneği
Fabrika veya sanayi parselinde kapalı alan, tavan yüksekliği, taşıt erişimi ve altyapı incelenir. OSB içinde olması halinde tahsis ve kullanım belgeleri, rapor amacına göre kapsamın parçası olabilir.
Yer görme ve kurum araştırması
Konut için bağımsız bölümün içine erişim, üretim veya depo alanı içinse güvenli saha erişimi ve yetkili kişiyle görüşme planlanır. Resmî kayıt araştırmasında ilgili belediye, tapu ve taşınmazın niteliğine göre OSB kayıtları birlikte ele alınabilir; görülemeyen alanlar ve ulaşılamayan belgeler raporda açıklanır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- Tapu örneği, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası
- Konut veya iş yerinde mevcut proje, ruhsat ve yapı kullanma belgesi
- Fabrika/depo için alan dökümü; varsa OSB tahsis veya kullanım belgeleri
- Kira veya teminat amacı varsa sözleşme ve raporu isteyen kurumun yazısı
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.