Konut, turizm ve tarımın farklı soruları
Sapanca Gölü çevresindeki konaklama ve dinlenme kullanımları, Karasu'nun Karadeniz kıyısı ve Sakarya Nehri çevresindeki tarım alanları ilin farklı taşınmaz türlerini aynı başlıkta toplamamayı gerektirir. Bir villa için sunulan gelir beklentisi, bir tarla için öne sürülen yapılaşma iddiası veya bir üretim tesisi için verilen alan bilgisi belgelerle karşılaştırılır. Taşınmazın bulunduğu yer kadar hangi amaçla rapor istendiği de kapsamı belirler.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · Sapanca'da villa örneği
Bahçe kullanımı, tapu niteliği, yapı ve eklentilerin belgelerdeki karşılığı incelenir. Kısa süreli kiralama geliri iddiası varsa gerçekleşen kayıtlar ile yalnızca beklenen gelir ayrı değerlendirilir.
Arsa ve tarla · Nehir çevresi
Yola erişim, parsel şekli, fiilî kullanım ve tarımsal özellikler araştırılır. Yapılaşma imkânı, komşu parselde yapı bulunmasından çıkarılmaz; ilgili parselin resmî kayıtlarına bakılır.
Ticari · Karasu'da kıyı kullanımı
Kıyıya yakın bir iş yeri veya konaklama taşınmazında yıl içindeki kullanım, erişim ve işletmeye ait gelir belgeleri kapsam dahilinde incelenebilir. Mevsimlik talep, sürekli kullanım varsayımından ayrılır.
Endüstriyel · Üretim ve depolama
Arifiye veya Hendek'teki bir tesis örneğinde yükleme düzeni, kapalı alanlar, saha erişimi ve kullanım niteliği kaydedilir. Fabrika binası, arsa ve varsa ilave varlıkların rapor kapsamı önceden ayrıştırılır.
Yer görme ve kurum araştırması
Saha çalışmasında konutun içine, arazinin sınırlarına veya tesisin ilgili bölümlerine erişim koşulları önceden alınır. Göl, kıyı ya da tarım bağlamı bulunan parsellerde ilgili kurum kayıtlarına başvuru ihtiyacı kapsam içinde belirlenir. Belediye ve tapu verileriyle fiilî kullanım arasındaki farklılıklar, değer sonucuna etkileriyle açıklanır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- Tapu, ada/parsel, mahalle ve varsa bağımsız bölüm bilgisi
- Villa veya konaklama yapısı için proje, ruhsat ve mevcut kullanım belgeleri
- Tarım arazisinde erişim, fiilî kullanım ve varsa kira/işletme bilgileri
- Gelir yaklaşımı istenen ticari taşınmazda kira sözleşmesi ve doğrulanabilir gelir kayıtları
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.