Otomotivden ticari mülke farklı kapsamlar
Bursa'nın otomotiv üretimi ve yan sanayi yapısı ile Gemlik'in liman bağlantısı, endüstriyel ve lojistik taşınmazları konut piyasasından ayrı incelemeyi gerektirir. Nilüfer'deki bir dairenin, merkezdeki bir iş yerinin ve üretim tesisinin aynı yöntemle veya yalnızca alan çarpımıyla açıklanması yeterli değildir. Raporun alım-satım, kira, miras veya kurumsal karar için kullanılacağını öğrenerek belge ve saha kapsamını buna göre belirleriz.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · Nilüfer ve merkez örneği
Daire, villa veya site konutunda projedeki alan, kat, cephe, ortak kullanımlar ve bakım incelenir. Aynı ilçedeki yeni ve eski yapılar arasında nitelik farkları emsal analizine yansıtılır.
Arsa · Şehir çeperinde parsel
Yerleşime yakın bir arsa veya tarla için güncel plan, yol bağlantısı ve fiilî kullanım araştırılır. Çevredeki yapılaşmanın, konu parselde aynı hakları sağladığı kabul edilmez.
Ticari · İş yeri ve gelir
Dükkân, ofis veya ticari tesis için kullanım biçimi, kiracı ve sözleşme koşulları incelenir. İşletmenin satış hacmi yerine taşınmazın kullanımına ve doğrulanabilir kira verilerine odaklanılır.
Endüstriyel · Fabrika ve depo
Üretim alanlarında bina bölümleri, depolama, yükleme ve taşıt erişimi kaydedilir. Gemlik çevresindeki bir depo örneğinde limana erişim ile parselin yasal ve fiziksel durumu birlikte ele alınır.
Yer görme ve kurum araştırması
Bursa'daki saha incelemesi, konutun bağımsız bölümü veya tesisin farklı bina bloklarına erişim dikkate alınarak planlanır. Belediye proje/ruhsat kayıtları, tapu ve varsa OSB belgeleri çalışma amacına göre araştırılır. Fiilî üretim kullanımının alan veya belge bilgilerinden farklı olması halinde farkların dayanağı ve değer üzerindeki etkisi açıklanır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- Tapu, ada/parsel, açık adres ve raporun kullanım amacı
- Konut için bağımsız bölüm numarası; varsa proje ve yapı belgeleri
- Fabrika/depo için parsel ve bina bazlı alan dökümü, varsa OSB belgeleri
- Kira veya gelir analizi için kira sözleşmesi ve mevcut kullanım bilgileri
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.