Kompakt bir ilde farklı kullanım alanları
Yalova'da Altınova'nın tersane ve deniz ulaşımı bağlamı, konut ve kıyıdaki ticari kullanımlardan farklı araştırma soruları doğurur. Taşınmazın ulaşım bağlantısını, denize yakınlığını veya kullanım biçimini tek başına değer göstergesi saymayız. Merkezdeki bir daire, Çınarcık'taki bir yazlık ve üretim amaçlı bir mülk için benzerlikleri gerçekten kurulabilen emsaller ve güncel belgeler üzerinden ilerleriz.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · Merkez ve Çınarcık örneği
Yıl boyu kullanılan daire ile yazlık kullanım ağırlıklı konutta kat, bakım, erişim ve ortak alanları inceleriz. Denize yakınlık kadar yapının durumu ve bağımsız bölümün niteliği de karşılaştırılır.
Arsa · Erişim ve kullanım kararı
Eğimli veya kıyıya yakın bir parselde yol bağlantısı, geometrik yapı, güncel plan ve kullanım kayıtları araştırılır. Parsel üzerindeki yapıların belgelerde bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilir.
Ticari · Konaklama ve iş yeri
Konaklama yapısında fiilî kapasite ve kullanım belgeleri; merkezdeki dükkânda cephe ve müşteri erişimi ele alınır. İşletme geliri ile gayrimenkul kira gelirinin aynı şey olduğu varsayılmaz.
Endüstriyel · Altınova örneği
Üretim veya depo taşınmazında sahaya erişim, yükleme imkânı, alan dökümü ve ruhsatlı kullanım araştırılır. Denizcilik faaliyetleriyle ilişkili bir mülkte taşınmaz ve işletme varlıklarının kapsamı ayrı belirlenir.
Yer görme ve kurum araştırması
Yalova'daki yer görme planında taşınmazın kullanım dönemi ve içerisine erişim önemlidir; kapalı bir yazlık veya faal tesiste randevu önceden netleştirilir. Belediye, tapu ve taşınmazın niteliğine göre diğer kurum kayıtları incelenir. Sahadaki eklenti veya kullanım farklarının belgelerdeki karşılığı raporda ayrı açıklanır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- Tapu, ada/parsel, mahalle ve açık konum
- Yazlık/konut için bağımsız bölüm numarası ve varsa proje/ruhsat
- Konaklama veya üretim yapısı için mevcut kullanım ve alan belgeleri
- Kira tespiti veya portföy çalışması için sözleşme ve mülk listesi
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.