Yoğun kent dokusunda doğru karşılaştırma
İstanbul'un iki yakaya yayılan yerleşim yapısında, yalnızca aynı ilde olmak karşılaştırılabilir emsal olmak anlamına gelmez. Bir merkez ilçedeki daire, kıyıdaki konut, dış çeperdeki arsa ve ana ulaşım bağlantısına yakın depo farklı sorular doğurur. Değerleme için açık adresi, ada/parseli ve bağımsız bölüm bilgisini birlikte netleştirir; konum avantajlarını taşınmazın belge ve kullanım özellikleriyle beraber değerlendiririz.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · Aynı binada farklı değer
Kadıköy veya Bakırköy'deki bir daire örneğinde kat, cephe, manzara, bakım durumu ve bağımsız bölümün projedeki alanı karşılaştırılır. Tadilatın fiilî kullanımı ile belgelerdeki durum birbirinden ayrılır.
Arsa · Çeper ve plan koşulları
Çatalca veya Şile'deki bir parsel için tapu niteliği, erişim ve güncel plan koşulları araştırılır. İlanın 'yatırımlık' ifadesi yerine parselin mevcut durumu ve karşılaştırılabilir satış verileri esas alınır.
Ticari · Ofis, mağaza ve kira
Ofiste ulaşım, bina hizmetleri ve ortak giderler; mağazada cephe, görünürlük ve müşteri erişimi incelenir. Mevcut kira bedeli tek başına piyasa kira değerinin veya satış değerinin yerine geçmez.
Endüstriyel · Depo ve üretim birimi
Tuzla veya dış çeperdeki bir depo örneğinde araç manevra alanı, rampalar, kat yükseklikleri ve kullanım niteliği dikkate alınır. Taşınmazın değeri ile işletmenin ticari değeri birbirine karıştırılmaz.
Yer görme ve kurum araştırması
İstanbul'da saha randevusunu taşınmazın bulunduğu yaka, erişim ve inceleme kapsamına göre planlarız. Kat, bağımsız bölüm ve adres bilgilerinin birbiriyle eşleşmesi özellikle kontrol edilir. Belediyedeki proje ve yapı kayıtları ile tapu bilgileri rapor amacına uygun kapsamda incelenir; yerinde görülen değişikliklerin dayanağı ayrıca araştırılır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- İlçe, mahalle, açık adres; tapu ve ada/parsel bilgileri
- Apartman veya rezidansta bağımsız bölüm numarası ve varsa onaylı proje
- Ofis/mağaza için kira sözleşmesi; varsa ortak gider ve kullanım bilgileri
- Dönüşüm veya ortaklık kararı için mevcut sözleşmeler ve raporun kullanım amacı
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.