Vatandaşlık dosyası için rapor kapsamını belirleyelim.
Taşınmaz edinimine dayalı vatandaşlık işleminiz için talep edilen değerleme raporunda, taşınmazın niteliği kadar raporun hangi süreçte kullanılacağı da önemlidir. Tapu ve yasal durumu, fiziksel nitelikleri ve karşılaştırılabilir emsalleri raporun kullanım amacına göre birlikte değerlendiriyoruz.
Tapu ve yasal durum
Tapu, proje, imar ve kullanım bilgilerinin taşınmazın değerine etkisi çalışma kapsamına göre incelenir.
Taşınmaza uygun rapor kapsamı
Tapu ve yasal durum, fiziksel nitelikler, gerekli yerinde inceleme ve piyasa analizi kapsam içinde değerlendirilir.
Başvuru ve teslim planı
Belge ihtiyacı, gerekli başvuru adımları ve öngörülen teslim süreci talebinize göre netleştirilir.
Çalışma kapsamı
- Raporun kullanım amacının belirlenmesi
- Tapu kayıtları ve taşınmazın yasal durumunun incelenmesi
- Tapu, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgilerinin kontrolü
- Kapsama uygun yasal durum ve yerinde inceleme
- Piyasa verileri ve taşınmazın değer etkenlerinin analizi
- Rapor formatı, teslim ve gerekli sistem adımlarının planlanması
Kimler için uygundur?
Taşınmaz edinimine dayalı vatandaşlık dosyası için değerleme raporu talep eden kişiler ile işlemi yürüten avukat veya danışmanlar.
Rapor talebi için gerekli ilk bilgiler
- Taşınmazın il/ilçe, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgileri
- Başvuru türü ve değerleme raporunun kullanım amacı
- Varsa ilgili kurumun talep yazısı veya işlem bilgileri
- Planlanan edinim, başvuru ve teslim tarihleri
Değerleme raporu; ulaşılan değer sonucunu, kullanılan verileri, yaklaşımı ve çalışma kapsamını birlikte açıklar.
Vatandaşlık Amaçlı değerleme süreci nasıl ilerler?
Taşınmazı ve rapor amacını tanımlama
Taşınmazın türü, konumu ve raporun hangi işlemde kullanılacağı alınır; yapılacak inceleme ve araştırma kapsamı belirlenir.
Belge ve konumu kontrol etme
Tapu, ada/parsel, bağımsız bölüm ve mevcut belge bilgilerinin tutarlılığı değerlendirilir.
İnceleme kapsamını planlama
Yerinde inceleme, resmi belge araştırması ve piyasa verileri için gereken çalışma planı oluşturulur.
Değeri ve dayanaklarını raporlama
Taşınmazın yasal ve fiziksel nitelikleri ile karşılaştırılabilir piyasa verileri gerekçeli biçimde değerlendirilir.
Format ve teslim adımlarını teyit etme
Raporun kullanım amacı, güncel kurum formatı ve gerekli sistem adımları teslim öncesinde kontrol edilir.