Kıyıdaki mülk ile üretim alanını ayıran analiz
Çanakkale'nin kıyı yerleşimleri ile Biga'daki tarım, hayvancılık ve sanayi faaliyetleri farklı gayrimenkul soruları doğurur. Merkezde bir daire, kıyıda konaklama amaçlı bir yapı veya iç kesimde bir tarım parseli için emsal seçimi değişir. İlanlardaki ulaşım veya turizm beklentilerini gerçekleşmiş değer artışı kabul etmeden; parsel, yapı ve kullanım belgelerini piyasa verileriyle karşılaştırırız.
Taşınmazınıza göre hangi sorulara bakıyoruz?
Konut · Merkez ve kıyı örneği
Merkezdeki daire ile kıyıdaki yazlıkta kat, cephe, bakım ve kullanım düzeni incelenir. Manzara ve denize erişim, bağımsız bölümün yasal ve fiziksel özelliklerinden ayrı bir kesin değer olarak sunulmaz.
Arsa ve tarla · Biga örneği
Tarım veya hayvancılık kullanımındaki arazide yol erişimi, parsel biçimi ve mevcut kullanım araştırılır. Üzerindeki yapı ve tesislerin belgelerdeki niteliği ile arazi niteliği birlikte değerlendirilir.
Ticari · Konaklama ve dükkân
Mevsimsel kullanılan bir konaklama taşınmazında kapasite ve gelir kayıtları, merkezdeki dükkânda cephe ve erişim incelenir. Ticari işletme ile taşınmazın kendisine ilişkin değerlendirme ihtiyacı ayrılır.
Endüstriyel · Üretim ve depolama
Biga çevresindeki bir üretim taşınmazı örneğinde bina bölümleri, yükleme ve saha kullanımı kaydedilir. Ulaşım bağlantısı; kullanım koşulları ve karşılaştırılabilir tesis bilgileriyle birlikte ele alınır.
Yer görme ve kurum araştırması
Çanakkale'deki yer görme planı kıyı, iç ilçe veya ada konumu ve erişim koşulları dikkate alınarak netleştirilir. İlgili belediye ve tapu kayıtları araştırılır; taşınmazın niteliğine göre ek kurum veya kullanım belgesi ihtiyacı belirlenir. Ulaşılamayan bölüm, kayıt veya alanlar çalışma sonucunun sınırları içinde açıklanır.
Teklif için hazırlayabileceğiniz bilgiler
- Tapu, ada/parsel, ilçe/mahalle ve ulaşılabilir açık konum
- Konut veya konaklama yapısı için bağımsız bölüm, proje ve kullanım belgeleri
- Arazi için mevcut kullanım, yapı/eklenti bilgileri ve varsa kira belgeleri
- Birden fazla mülk için parsel listesi ve her mülkün rapor amacı
Teklif formunda ada ve parsel bilgileri zorunludur. Elinizde olmayan belgeler için araştırma ihtiyacı kapsam görüşmesinde belirlenir. Raporu bir kurum veya hukuki süreçte kullanacaksanız güncel talep yazısını ve format koşullarını teklif öncesinde paylaşın.
Konutunuz için ilk ücret hesabını görün; kesin kapsam ve teslim planını teklif aşamasında netleştirin.