_PNG.png)
Ortaklık Ayrımı Amaçlı Gayrimenkul DeÄŸerleme
Hisseli taşınmazlarda, ortaklar arasında payların ayrılması veya mülkiyetin bireysel hale getirilmesi sürecinde, gayrimenkulün güncel piyasa deÄŸerinin tespiti gereklidir. Bu tür iÅŸlemlerde hazırlanan deÄŸerleme raporları, pay sahiplerinin doÄŸru bilgilendirilmesi, paylaşımın adil yapılması ve deÄŸer üzerinden mutabakat saÄŸlanması açısından önemli bir teknik belgedir.
Serka Gayrimenkul DeÄŸerleme olarak, ortak mülkiyete konu taşınmazlar için bağımsız, tarafsız ve mevzuata uygun ekspertiz raporları hazırlıyoruz. DeÄŸerleme sürecinde, taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu, yapı özellikleri, lokasyonu, emsal satışlar ve bölgesel piyasa koÅŸulları dikkate alınmaktadır. Tüm çalışmalarımız SPK lisanslı uzmanlar tarafından, uluslararası deÄŸerleme standartlarına göre yürütülmektedir.
Ortaklık ayrımı sürecinde hazırlanan bu raporlar; konut, arsa, iÅŸ yeri, tarla gibi farklı türlerdeki taşınmazlar için kullanılmakta ve sürecin ÅŸeffaf, teknik temellere dayalı biçimde yürütülmesine katkı saÄŸlamaktadır. Taraflar arasında paylaşım yapılmadan önce doÄŸru deÄŸer tespiti yapılması, ileride oluÅŸabilecek ihtilafların önüne geçilmesine de yardımcı olur.
Anahtar Kelimler : ortaklık ayrımı deÄŸerleme, hisseli gayrimenkul deÄŸerleme, ortak mülk deÄŸer tespiti, gayrimenkul paylaşım ekspertizi, taşınmaz deÄŸerleme raporu, paylı mülkiyet deÄŸerleme, konut deÄŸerleme hizmeti, arsa deÄŸerleme raporu, iÅŸ yeri deÄŸerleme, güncel gayrimenkul deÄŸeri, paylaşım öncesi ekspertiz, deÄŸerleme firması, SPK lisanslı gayrimenkul deÄŸerleme, hisseli mülk satışı öncesi deÄŸerleme, resmi ekspertiz raporu, tarafsız ekspertiz raporu, deÄŸerleme ÅŸirketi
Fiyatlandırma ve Onay
Her gayrimenkul deÄŸerleme çalışması, SPK’nın yayımladığı Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak fiyatlandırılır.
👉 MüÅŸteriye fiyat teklifi sunulur → müÅŸteri onayı alınır → süreç baÅŸlatılır.
Yerinde Ä°nceleme
👉 Taşınmazın mevcut durumunu tespit etmek için yerinde inceleme (yer görme) yapılır.
👉 Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri, yapı niteliÄŸi ve diÄŸer deÄŸer unsurları yerinde deÄŸerlendirilir.
Rapor Teslimi
👉 Hazırlanan resmi ve geçerli Gayrimenkul DeÄŸerleme Raporu, talep edilen kurum veya kiÅŸi için teslim edilir.
👉 Rapor, Mahkeme, SGK, Tapu MüdürlüÄŸü, Miras Paylaşımı, Yatırım vb. tüm resmi iÅŸlemler için kullanılabilir.
Belge ve Tapu Ä°nceleme
MüÅŸteri onayından sonra ilk adım olarak:
👉 Belediye ve Tapu Müdürlüklerinden taşınmaza iliÅŸkin tüm gerekli belgeler ve resmi kayıtlar temin edilir ve detaylı ÅŸekilde incelenir.
SPK Onaylı Değerleme Raporu Hazırlığı
👉 Tüm veriler toplandıktan sonra SPK Lisanslı uzmanlarımız tarafından SPK mevzuatına ve uluslararası deÄŸerleme standartlarına uygun ÅŸekilde rapor hazırlık süreci baÅŸlatılır.