_PNG.png)
Kira Bedeli Tespiti
Kira bedeli tespiti, bir gayrimenkulün güncel piyasa koÅŸullarına göre elde edebileceÄŸi kira gelirinin belirlenmesi amacıyla yapılan teknik bir deÄŸerleme çalışmasıdır. Bu hizmet, hem gayrimenkul sahiplerinin doÄŸru kira bedeli belirlemesine hem de kiracı ile oluÅŸabilecek uyuÅŸmazlıkların önüne geçilmesine katkı saÄŸlar.
Serka Gayrimenkul DeÄŸerleme olarak, konut, iÅŸ yeri, dükkan, arsa ve ticari gayrimenkuller için kira deÄŸeri tespiti hizmeti sunuyoruz. Çalışmalarımız, taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri, kullanım ÅŸekli, imar durumu ve çevresel faktörleri dikkate alarak hazırlanmakta; ayrıca benzer nitelikteki taşınmazlara ait emsal kira bedelleri analiz edilerek desteklenmektedir.
Hazırladığımız raporlar, mahkemeye sunulabilir nitelikte olup özellikle kira tespit davalarında, ÅŸirket içi mali planlamalarda, yatırım fizibilitelerinde ve taşınmaz portföy yönetimlerinde kullanılabilir. SPK lisanslı uzman kadromuz tarafından, uluslararası deÄŸerleme standartlarına uygun olarak düzenlenen kira ekspertiz raporları; hem bireysel hem de kurumsal müÅŸteriler tarafından tercih edilmektedir.
Bu hizmet; kira sözleÅŸmesi yenileme, rayiç kira bedelinin belirlenmesi, taşınmaz satışı öncesi kira getirisi hesaplama ve yatırım dönüÅŸ süresinin analiz edilmesi gibi ihtiyaçlara teknik çözüm sunar.
Anahtar kelimeler: kira bedeli tespiti, kira ekspertiz raporu, gayrimenkul kira deÄŸeri, rayiç kira bedeli, kira tespit raporu, kira getirisi hesaplama, ticari gayrimenkul kira deÄŸeri, konut kira deÄŸeri, iÅŸ yeri kira bedeli, emsal kira analizi, kira sözleÅŸmesi öncesi deÄŸerleme, mahkeme için kira raporu, SPK lisanslı ekspertiz, taşınmaz kira analizi, yatırım amaçlı kira deÄŸeri, kira geliri tespiti, ekspertiz raporu kira bedeli, deÄŸerleme ÅŸirketi kira hizmeti
Fiyatlandırma ve Onay
Her gayrimenkul deÄŸerleme çalışması, SPK’nın yayımladığı Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak fiyatlandırılır.
👉 MüÅŸteriye fiyat teklifi sunulur → müÅŸteri onayı alınır → süreç baÅŸlatılır.
Yerinde Ä°nceleme
👉 Taşınmazın mevcut durumunu tespit etmek için yerinde inceleme (yer görme) yapılır.
👉 Taşınmazın fiziksel ve çevresel özellikleri, yapı niteliÄŸi ve diÄŸer deÄŸer unsurları yerinde deÄŸerlendirilir.
Rapor Teslimi
👉 Hazırlanan resmi ve geçerli Gayrimenkul DeÄŸerleme Raporu, talep edilen kurum veya kiÅŸi için teslim edilir.
👉 Rapor, Mahkeme, SGK, Tapu MüdürlüÄŸü, Miras Paylaşımı, Yatırım vb. tüm resmi iÅŸlemler için kullanılabilir.
Belge ve Tapu Ä°nceleme
MüÅŸteri onayından sonra ilk adım olarak:
👉 Belediye ve Tapu Müdürlüklerinden taşınmaza iliÅŸkin tüm gerekli belgeler ve resmi kayıtlar temin edilir ve detaylı ÅŸekilde incelenir.
SPK Onaylı Değerleme Raporu Hazırlığı
👉 Tüm veriler toplandıktan sonra SPK Lisanslı uzmanlarımız tarafından SPK mevzuatına ve uluslararası deÄŸerleme standartlarına uygun ÅŸekilde rapor hazırlık süreci baÅŸlatılır.