Hizmetlerimiz

Miras paylaşımı sürecinde, terekeye dahil gayrimenkullerin değer tespiti, veraset ve intikal işlemleri ile resmi miras paylaşım sözleşmeleri için kritik öneme sahiptir. SPK lisanslı değerleme uzmanlarımız, miras kalan taşınmazların güncel piyasa değerini belirleyerek, hukuki geçerliliğe sahip değerleme raporları sunmaktadır.

Hazırladığımız gayrimenkul değerleme raporları, miras paylaşımı sözleşmesi, veraset ilamı, vergi beyannamesi ve tapu tescil işlemleri gibi resmi süreçlerde kullanılabilir. Değerleme sürecinde, taşınmazın lokasyonu, imar durumu, yapı özellikleri ve emsal satış verileri gibi kriterler dikkate alınarak, pazar yaklaşımı, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi uluslararası kabul görmüş yöntemler uygulanır.

Miras kalan arsa, tarla, konut ve ticari mülklerin değerlemesi, veraset ve intikal vergisi matrahının doğru belirlenmesi için de gereklidir. Ayrıca, miras paylaşımı anlaşmazlıklarının önlenmesi ve mahkeme süreçlerinin sağlıklı yürütülmesi açısından, bağımsız ve tarafsız değerleme raporları büyük önem taşır.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, miras paylaşımı amacıyla gayrimenkul değerleme hizmetlerimizi Türkiye genelinde sunuyoruz. 7/24 aktif WhatsApp hattımız üzerinden bizimle iletişime geçebilir, miras kalan taşınmazların değer tespiti için profesyonel destek alabilirsiniz.

Anahtar kelimeler ; miras paylaşımı, gayrimenkul değerleme, gayrimenkul değerleme raporu, SPK lisanslı değerleme uzmanı, miras kalan evin değeri, miras kalan arsa nasıl bölüşülür, veraset intikal işlemleri, miras paylaşım sözleşmesi, taşınmaz değerleme, resmi değerleme raporu, tapu miras paylaşımı, emlak değerleme, vergi beyannamesi için değerleme, miras kalan evin satışı, miras kalan mülkün değeri nasıl belirlenir, değerleme şirketi, arsa değerleme raporu, konut değerleme uzmanı, mahkeme için değerleme raporu, bağımsız ve tarafsız değerleme, miras vergisi matrahı, miras kalan mal nasıl satılır, taşınmaz değerleme hizmeti, resmi geçerli ekspertiz raporu, aile içi miras paylaşımı

Mahkeme ve icra süreçlerinde, taşınmazlara ilişkin gerçek piyasa değerinin bağımsız ve tarafsız şekilde belirlenmesi, davanın seyrini ve hukuki kararların isabetini doğrudan etkileyen bir unsurdur. Bu nedenle adli süreçlerde sunulan ekspertiz raporlarının, mevzuata uygun, teknik verilerle desteklenmiş ve bilirkişi niteliğinde hazırlanmış olması gerekir.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, mahkemeler, icra daireleri, avukatlar ve taraf vekilleri için resmi geçerliliğe sahip, SPK lisanslı uzmanlarımız tarafından hazırlanan değerleme raporları sunmaktayız. Bu raporlar; dava konusu olan arsa, konut, iş yeri, fabrika gibi gayrimenkullerin güncel piyasa değerini belirlemek amacıyla hazırlanır.

Değerleme sürecinde taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, yapı özellikleri, emsal satış analizleri ve mevcut kullanım durumu dikkate alınır. Raporda kullanılan yöntemler (pazar karşılaştırması, gelir indirgeme, maliyet yöntemi) uluslararası değerleme standartlarına uygundur. Hazırlanan raporlar, mahkemelerde bilirkişi raporu niteliğinde kullanılmakta olup, aynı zamanda icra işlemlerinde satış değerinin belirlenmesinde resmi belge olarak sunulabilir.

Firmamız, icra takibine konu olan gayrimenkullerin tespiti, borçlunun malvarlığına dair analizler ve satışa esas değerlerin belirlenmesinde de destek sunmaktadır. Türkiye genelinde hizmet veren uzman kadromuz, tarafsız ve güvenilir raporlama anlayışıyla hareket etmektedir.

Anahtar kelimeler: mahkeme için değerleme, icra amaçlı değerleme, bilirkişi ekspertiz raporu, icra dosyası değerleme, mahkeme bilirkişi raporu, gayrimenkul değerleme raporu, dava için ekspertiz raporu, icralık ev değeri, taşınmaz değerleme, hukuki süreçte gayrimenkul ekspertizi, icra takibi değerleme, resmi ekspertiz raporu, gayrimenkul bilirkişi, icra mahkemesi değer tespiti, tapu icra ekspertizi, değerleme şirketi, bağımsız gayrimenkul değerleme, SPK lisanslı ekspertiz, adliyeye sunulabilir ekspertiz raporu

Yatırım kararı alınmadan önce taşınmazın gerçek piyasa değerinin belirlenmesi, ekonomik risklerin azaltılması ve doğru stratejinin oluşturulması açısından büyük önem taşır. Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, yatırım öncesi analizlerde uzmanlaşmış kadromuzla, satın alma veya satışa sunma aşamasındaki gayrimenkuller için detaylı değerleme raporları hazırlıyoruz.

Hazırladığımız değerleme raporları; taşınmazın konumu, imar durumu, mevcut yapı özellikleri, ulaşılabilirlik durumu, bölgeye ait arz–talep dengesi ve güncel emsal satışlar gibi çok yönlü analizleri kapsar. Raporlar, hem bireysel yatırımcıların hem de kurumsal firmaların karar alma süreçlerine katkı sunmak üzere, tarafsızlık ilkesine bağlı kalınarak hazırlanır.

Yatırım amaçlı alım-satım öncesinde yapılan bu analizler, taşınmazın gerçek değerini ortaya koyarak hem alıcının fazla ödeme yapmasının hem de satıcının düşük değerle satış yapmasının önüne geçer. Ayrıca proje geliştirme, arsa satın alma, ticari portföy oluşturma ve yatırım fizibilite analizleri gibi süreçlerde teknik bir yol haritası sağlar.

Tüm raporlar, uluslararası değerleme standartlarına uygun olup, SPK lisanslı uzmanlarımız tarafından hazırlanmakta ve Türkiye genelinde hizmet verilmektedir.

Anahtar Kelimeler : yatırım öncesi gayrimenkul değerleme, gayrimenkul yatırım analizi, arsa alım öncesi değerleme, satış öncesi ekspertiz, değerleme raporu, gerçek piyasa değeri, taşınmaz yatırım kararı, konut yatırım fizibilitesi, emlak değer tespiti, ekspertiz raporu, ticari gayrimenkul değerleme, yatırım amaçlı değerleme hizmeti, arsa yatırım kararı, gayrimenkul portföy analizi, yatırım risk analizi, değerleme şirketi, SPK lisanslı ekspertiz, profesyonel gayrimenkul danışmanlığı

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de ikamet izni veya Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilmesi için sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili resmi geçerli bir değerleme raporu ibraz etmeleri zorunludur. Bu raporların, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslandırılmış değerleme uzmanları tarafından hazırlanması ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile Göç İdaresi tarafından tanınması gerekmektedir.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, Türkiye genelinde yabancı yatırımcılara yönelik vatandaşlık ve oturma izni işlemlerine uygun değerleme raporları sunuyoruz. Raporlarımız; taşınmazın yasal durumu, imar bilgileri, lokasyonu, yapı özellikleri ve güncel piyasa koşulları doğrultusunda hazırlanmakta olup, tapuda işlem yapılabilir nitelikte düzenlenir.

Değerleme süreci sırasında, ilgili gayrimenkulün resmi kayıtları, emsal satış analizleri ve pazar verileri dikkate alınır. Raporlar, Türkçe ve talep üzerine İngilizce olmak üzere çift dilde hazırlanabilir. Süreç, ilgili yasal mevzuata, uluslararası değerleme standartlarına ve Göç İdaresi’nin belirlediği çerçeveye uygundur.

Anahtar kelimeler: yabancı uyruklu gayrimenkul değerleme, ikamet izni için ekspertiz raporu, vatandaşlık başvurusu ekspertiz, yabancı yatırımcı değerleme raporu, SPK lisanslı ekspertiz raporu, göç idaresi onaylı değerleme, tapu kabul edilen ekspertiz raporu, gayrimenkul değerleme yabancı, Türkiye oturma izni raporu, vatandaşlık için değerleme belgesi, ekspertiz raporu Türk vatandaşlığı, yabancıya konut satışı raporu, tapu dairesi ekspertiz, gayrimenkul değerleme şirketi yabancı, ikamet izni ekspertiz, İngilizce ekspertiz raporu, resmi geçerli gayrimenkul değerleme

Bireysel veya kurumsal gayrimenkul sahipleri, sahip oldukları taşınmazın güncel piyasa değerini öğrenmek amacıyla herhangi bir resmi işlem olmaksızın bilgilendirme amaçlı değerleme raporu talep edebilirler. Bu tür değerleme çalışmaları, satışa sunmadan önce fiyat belirlemek, yatırım kararı vermeden önce analiz yapmak veya sadece mal varlığını güncel olarak takip etmek isteyen mülk sahiplerine yönelik hazırlanır.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, Türkiye genelinde arsa, konut, iş yeri, tarla, dükkan ve diğer tüm taşınmaz türleri için tarafsız ve bağımsız şekilde bilgilendirme amaçlı ekspertiz raporu hazırlamaktayız. Raporlarımız; taşınmazın tapu bilgileri, imar durumu, lokasyonu, yapı özellikleri ve güncel emsal veriler ışığında hazırlanır. Ayrıca taşınmazın mevcut kullanım durumu, bölgesel gelişim potansiyeli ve pazar koşulları da detaylı olarak analiz edilir.

Bu raporlar resmi başvuru ya da tapu işlemi için kullanılmasa da, yatırım danışmanlığı, portföy yönetimi, şirket içi mali değerlendirme ya da kişisel varlık takibi gibi karar süreçlerinde güvenilir ve teknik bir referans sağlar. SPK lisanslı uzmanlarımız tarafından hazırlanan bu raporlar, içeriği itibarıyla profesyonel, şeffaf ve denetlenebilir niteliktedir.

Anahtar kelimeler: bilgilendirme amaçlı ekspertiz, güncel piyasa değeri öğrenme, gayrimenkul değer bilgisi, taşınmaz değeri hesaplama, bireysel gayrimenkul değerleme, kurumsal gayrimenkul değerleme, satış öncesi değer öğrenme, değerleme raporu fiyat tespiti, emlak güncel değeri, konut değer bilgisi, arsa değeri öğrenme, profesyonel gayrimenkul değerleme, SPK onaylı ekspertiz, yatırım için değer bilgisi, ekspertiz raporu bilgilendirme, tapusuz değerleme talebi, piyasa değeri tespiti, varlık yönetimi ekspertiz

Hisseli taşınmazlarda, ortaklar arasında payların ayrılması veya mülkiyetin bireysel hale getirilmesi sürecinde, gayrimenkulün güncel piyasa değerinin tespiti gereklidir. Bu tür işlemlerde hazırlanan değerleme raporları, pay sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi, paylaşımın adil yapılması ve değer üzerinden mutabakat sağlanması açısından önemli bir teknik belgedir.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, ortak mülkiyete konu taşınmazlar için bağımsız, tarafsız ve mevzuata uygun ekspertiz raporları hazırlıyoruz. Değerleme sürecinde, taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu, yapı özellikleri, lokasyonu, emsal satışlar ve bölgesel piyasa koşulları dikkate alınmaktadır. Tüm çalışmalarımız SPK lisanslı uzmanlar tarafından, uluslararası değerleme standartlarına göre yürütülmektedir.

Ortaklık ayrımı sürecinde hazırlanan bu raporlar; konut, arsa, iş yeri, tarla gibi farklı türlerdeki taşınmazlar için kullanılmakta ve sürecin şeffaf, teknik temellere dayalı biçimde yürütülmesine katkı sağlamaktadır. Taraflar arasında paylaşım yapılmadan önce doğru değer tespiti yapılması, ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçilmesine de yardımcı olur.

Anahtar Kelimler : ortaklık ayrımı değerleme, hisseli gayrimenkul değerleme, ortak mülk değer tespiti, gayrimenkul paylaşım ekspertizi, taşınmaz değerleme raporu, paylı mülkiyet değerleme, konut değerleme hizmeti, arsa değerleme raporu, iş yeri değerleme, güncel gayrimenkul değeri, paylaşım öncesi ekspertiz, değerleme firması, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme, hisseli mülk satışı öncesi değerleme, resmi ekspertiz raporu, tarafsız ekspertiz raporu, değerleme şirketi

Sosyal Güvenlik Kurumu’na (SGK) karşı borç yapılandırması, ödeme taahhüdü veya gecikmiş prim borçlarının ertelenmesi gibi durumlarda, kurum tarafından gayrimenkul teminatı talep edilmektedir. Bu kapsamda, taşınmazın teminat olarak kabul edilebilmesi için, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanmış resmi geçerliliğe sahip bir gayrimenkul değerleme raporu sunulması zorunludur.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, SGK’ya sunulmak üzere teminat amaçlı ekspertiz raporları hazırlamaktayız. Bu raporlar, kurumun belirlediği içerik ve formatta düzenlenir; taşınmazın tapu bilgileri, imar durumu, yapı özellikleri, kullanım şekli, bölgesel piyasa analizi ve emsal satış verileri dikkate alınarak hazırlanır.

Değerleme çalışmaları, resmi kurum nezdinde teminat olarak kabul edilebilecek nitelikte olup, taşınmazın bugünkü piyasa koşullarındaki nakde çevrilebilir değeri üzerinden yapılır. Raporlarımız, SGK’nın ilgili il müdürlükleri tarafından doğrudan işleme alınabilmekte, sürecin gecikmeden ilerlemesine katkı sağlamaktadır.

Firmamız, Türkiye genelinde SGK teminat işlemleri için başvuru yapacak gerçek ve tüzel kişilere yönelik hızlı ve güvenilir değerleme hizmeti sunar. Tüm raporlar, Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip uzmanlar tarafından, bağımsız ve tarafsız şekilde düzenlenir.

Anahtar kelimeler: SGK teminat ekspertiz raporu, SGK gayrimenkul değerleme, teminat amaçlı ekspertiz, ipotek için ekspertiz raporu, borç yapılandırma ekspertiz, prim borcu teminatı, SPK lisanslı değerleme, gayrimenkul teminat raporu, sosyal güvenlik kurumu ekspertiz, tapulu mülk teminat değerleme, SGK ipotek işlemleri, resmi teminat değerleme raporu, SGK için ekspertiz belgesi, teminat gayrimenkul değeri, taşınmaz teminat tespiti, değerleme şirketi SGK, gayrimenkul değerleme hizmeti

Kira bedeli tespiti, bir gayrimenkulün güncel piyasa koşullarına göre elde edebileceği kira gelirinin belirlenmesi amacıyla yapılan teknik bir değerleme çalışmasıdır. Bu hizmet, hem gayrimenkul sahiplerinin doğru kira bedeli belirlemesine hem de kiracı ile oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine katkı sağlar.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, konut, iş yeri, dükkan, arsa ve ticari gayrimenkuller için kira değeri tespiti hizmeti sunuyoruz. Çalışmalarımız, taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri, kullanım şekli, imar durumu ve çevresel faktörleri dikkate alarak hazırlanmakta; ayrıca benzer nitelikteki taşınmazlara ait emsal kira bedelleri analiz edilerek desteklenmektedir.

Hazırladığımız raporlar, mahkemeye sunulabilir nitelikte olup özellikle kira tespit davalarında, şirket içi mali planlamalarda, yatırım fizibilitelerinde ve taşınmaz portföy yönetimlerinde kullanılabilir. SPK lisanslı uzman kadromuz tarafından, uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak düzenlenen kira ekspertiz raporları; hem bireysel hem de kurumsal müşteriler tarafından tercih edilmektedir.

Bu hizmet; kira sözleşmesi yenileme, rayiç kira bedelinin belirlenmesi, taşınmaz satışı öncesi kira getirisi hesaplama ve yatırım dönüş süresinin analiz edilmesi gibi ihtiyaçlara teknik çözüm sunar.

Anahtar kelimeler: kira bedeli tespiti, kira ekspertiz raporu, gayrimenkul kira değeri, rayiç kira bedeli, kira tespit raporu, kira getirisi hesaplama, ticari gayrimenkul kira değeri, konut kira değeri, iş yeri kira bedeli, emsal kira analizi, kira sözleşmesi öncesi değerleme, mahkeme için kira raporu, SPK lisanslı ekspertiz, taşınmaz kira analizi, yatırım amaçlı kira değeri, kira geliri tespiti, ekspertiz raporu kira bedeli, değerleme şirketi kira hizmeti

Kurumsal portföy değerleme, şirketlere ait çok sayıda gayrimenkulün bireysel olarak analiz edilerek toplam varlık değerinin tespit edilmesini amaçlayan stratejik bir değerleme hizmetidir. Bu hizmet; mali raporlama, yatırım planlaması, varlık yönetimi ve finansal karar süreçlerinde önemli rol oynar.

Serka Gayrimenkul Değerleme olarak, ticari işletmelere, holdinglere, kamu kurumlarına ve fonlara ait taşınmazların tümünü kapsayan portföy bazlı gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz. Raporlarımız; her bir taşınmaz için ayrı ayrı detaylandırılmış olup, konum, tapu durumu, imar bilgisi, yapı özellikleri, kullanım şekli ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak hazırlanır.

Çalışmalarımız, uluslararası değerleme standartlarına uygun şekilde, SPK lisanslı uzmanlar tarafından yürütülür. Her taşınmaz için ayrı analiz sunulmakta, sonrasında toplam portföy değeri profesyonel formatta özetlenerek kurumsal rapor haline getirilir. Bu raporlar; denetim süreçlerinde, mali tabloların hazırlanmasında, finansal yeniden yapılandırma kararlarında ve varlık teminatlandırmalarında doğrudan kullanılabilir.

Portföy değerleme hizmeti; ofis, fabrika, depo, mağaza, arsa, arazi, konut, sosyal tesis gibi farklı türlerdeki taşınmazları kapsar. Geniş ölçekli gayrimenkul varlıkları bulunan şirketler için etkin bir envanter ve değer izleme aracı sunar.

Anahtar kelimeler: kurumsal portföy değerleme, taşınmaz portföyü analiz, şirket gayrimenkul değerleme, varlık değeri tespiti, portföy ekspertiz raporu, toplu taşınmaz değerleme, SPK lisanslı değerleme uzmanı, gayrimenkul varlık yönetimi, kurumsal ekspertiz raporu, şirket mülkü değerleme, mali raporlama için değerleme, değerleme şirketi kurumsal, portföy bazlı ekspertiz, finansal yeniden yapılandırma değerleme, yatırım portföyü gayrimenkul